千葉県船橋市の物件売買、任意売買、物件競売代行

株式会社ニューライズ トップページ > 競売代行の流れ
競売代行の流れ

競売物件の取得をサポート致します

落札した場合のみ、手数料を落札価格の2.5%。
落札できなければ、手数料無料!
競売で物件を取得すると、
一般中古価格のおよそ6~7割の金額で購入する事が可能です。
例えば、
千葉県O市
築7年 3LDK
ファミリー向けマンション
の場合
その差は、917,5万円
その後の選択肢が広がります。
● 転売で2500万円で売却する
→ 637,5万円の利益
一般不動産屋の
中古物件の場合
販売価格 2,980万円
仲介手数料 38.7万円
その他諸費用 86.0万円
合計 2,959.87万円
同物件の同じ間取りでの
競売物件の場合
落札価格 1,700万円
仲介手数料 42.5万円
その他諸費用 86.0万円
リフォーム費用 120万円
合計 1,862.5万円

競売代行の流れ

  • 競売情報を基にお客様のご希望に合わせ、入札物件の選定を致します。
  • 競売物件は建物内部を見せたり、所有者から直接説明を受けたりすることが出来ません。
    ですので、裁判所の資料である「物件明細書」、「評価書」、「現況調査報告書」を基にどういった物件であるかを理解する必要があります。
    建物だけに限らず、権利関係についても把握し、理解する必要があります。
  • 実際物件へ出向き、入居者や占拠者の有無、生活状況、管理状況などを調べます。
  • 資料を元に物件の再選定をして、入札価格や実際に入札するかどうか検討。
  • 弊社が入札書類の準備から入札書提出までの一切を代行致します。落札できなかった場合、一切費用は頂きません。
  • 必要書類を作成、代金納付手続きも全て代行し、所有権の移転まで行います。占有者との明け渡し交渉へ入ります。明け渡しまでの期間は一般的に落札後約2ヶ月程度です。

▲ このページのトップへ

競売物件のメリットとデメリット
メリット
仲介手数料無料 仲介、諸費用の手数料なし。
掘り出し物がある 競売物件は市場に出る前に買うことが出来ます。
価格が格安 競売物件は市場価格(相場)と比べて3~4割安い場合が多く、 中々手に入らないエリアや環境の物件を手に入れる事も可能です。
デメリット
トラブルの可能性 購入後のアフターケアが無い、入居者が立ち退かないなど。
知識が必要 素人では中々適正な入札価格を設定する事は困難です。 どの程度まで落札できるのか?他の入札者はどのような動きをするのか? 経験が無いと中々読めません。
弊社では、このデメリットを完全サポート致します!
お気軽にお問い合わせくださいませ!
Fudousan Plugin Ver.1.4.6