千葉県船橋市の物件売買、任意売買、物件競売代行

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任意売買
住宅ローンの返済でお困りの方へ

  • ■ 収入が減り、ローン返済が難しくなった
  • ■ 金融機関等から、督促状・催告状が届いた
  • ■ 競売開始決定通知書が届いた

などの、お悩みをお持ちの方へ
当社へご相談ください!
当社では、
お客様のご負担金:0円

その理由とは・・・?

債権者と合意のもと任意売却にて売買報告が成立した場合、
不動産の取引に必要な経費、
仲介手数料は、売買代金から差し引く事ができます。
諸経費には、抵当権抹消費用・滞納管理費・差し押さえ解除費用などが含まれております。
勿論、相談料も無料!
もし買い手が見つからなかった場合でも、
一切費用はご請求致しません。
任意売却とは…?
任意売却とはその名のとおり、所有者の意思(任意)で自宅を売却することをいいます。
物件が、競売で処分される前に、不動産業者が仲介に入り
所有者・債権者(金融機関、保証会社、債券改修会社等)の合意のもと、
適正価格で不動産を売却する事です。
任意売却は、債務者(相談者)と債権者(金融機関など)の、双方にとってメリットのある取引といえます。
債権者
金融
機関等
不動産
業者
相談者

任意売却の流れ

  • 金融機関から確認・督促の連絡が入ります。
  • ローンの返済状況や競売等の諸問題の確認をした上で、ご希望をお聞きし、所有者にとって一番良い解決法をご提案します。
  • 多くの取引事例などをもとに、物件の価格査定を行います。
  • 所有者様の代理人として、調査・交渉を行う媒介契約を結びます。
    販売、契約、引渡しまどの全ての業務を代理で行います。
  • 任意売却により不動産を処分する場合、金融機関や債権者などの合意が必要となります。
    その交渉・調整も弊社スタッフが行います。
  • ネットや情報誌等の様々な広告媒体を活用し、買受希望者を探します。
  • 所有者様の代理人として、調査・交渉を行う媒介契約を結びます。
    販売、契約、引渡しまでの全ての業務を代理で行います。
  • 購入者が見つかり、売買契約成立を締結したら、引越しの確認と同時に決済を行います。
    その日に返済金やその他精算をして競売の取り下げが完了します。
  • 引越し後に物件の引き渡しを致します。
    いよいよ新しい生活のスタートです。
早期対応が先決です★

一ヶ月以上でも滞納されている方が、今すぐご相談くださることをお勧めします。
早ければ3ヶ月の滞納で、ご自宅が差し押さえされる場合があります。
競売になる前に任意売却で解決ができれば、住み続けられる可能性もあります。
皆様のお悩みに早期対応致します!
TEL : 047-455-3341

任意売却と競売の違い

任意売却は、競売に比べプライバシーや引っ越し代捻出などのメリットがあります。

任意売却 競売
価格 市場価格に近い金額 市場価格の5~7割程度
プライバシー 事情を知られず売却が可能 新聞やネット上に公開される
退去日 事前に協議の上決定できる 裁判所から強制執行も有
引越し代 交渉可能 捻出できない
現金が残る可能性 ほぼ無
残債務の交渉 可能 不可能
任意売却Q&A
Q1.住宅ローンを滞納するとどうなる?
住宅ローンを3~6ヶ月滞納すると、差押えがされ、裁判所の主導のもと競売に向けての手続きに入ります。
この間、金融機関からの月に一度程度の割合で督促状が届き、
それでも返済を再開しなければ、最終勧告として内容証明郵便で、競売を開始する案内が届きます。
最終通告を受け取ったまま何もしないでいると、お住まいは競売となり、
強制的に出ていかざるを得なくなります。
Q2.競売に掛かるとどうなる?
まず、競売に掛かると以下の手順により、周り住所や職場などに競売に掛かった事が知られ渡る事があります。

  • 1. 新聞やネット上に公開される。
  • 2. 競売情報を見て入札を検討している不動産会社などが、頻繁に現地調査を行う。
  • 3. 近隣の住人へチラシを配布し、購入者を募る不動産会社が現れる。
    プライバシーを保護する為には、任意売却をご検討下さい。
Q3.他にはどんなメリットがあるの??
残った借金は、月々無理ない金額で返済が可能な他、交渉により借金を免除してもらえる場合があります。
任意売却は身内の協力次第では、引越しをせずに住み続けることが可能な場合もあります。
競売の場合だと、一度落札されてしまうと、立ち退くか強制退去となってしまいます。
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